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10月40城新房成交環比下降3% “金九銀十”平淡收官

2020-11-05 403

3日,易居研究院發布40城住宅成交報告顯示,下半年以來,多地調控收緊起到了明顯作用。10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%,同比增長12%。

具體城市看,1-10月新建商品住宅成交面積廈門同比增長高達46%,韶關、東莞同比增長30%,杭州同比增長27%;但與此同時,重慶、泉州同比減少23%,武漢同比減少25%,西安同比減少26%,南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。

從區域看,今年中西部二線城市新房成交整體表現較差。從今年1-10月的新房成交面積來看,南昌的同比降幅超過30%,西安、武漢和重慶的同比降幅超過20%,長沙和鄭州的同比降幅超過10%。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,原本的銷售旺季9月和10月成交面積均出現環比小幅下降。進入下半年以來,住建部門多次約談熱點城市釋放調控信號,此外在“三條紅線”的控制下金融端也隨之收緊,中央“房住不炒”的底線不可觸碰。從目前來看,前三季度有近3成房企目標完成率不足65%,占比達到近三年來同期最高,預計今年最后兩個月將會有更多房企加入促銷行列,以價換量促進資金回籠。

調控壓力下,房企拿地也明顯謹慎。易居研究院報告顯示,10月,40個典型城市土地成交建筑面積5473萬平方米,環比增長1%;同比增長35%。但從溢價率來看,40個典型城市土地成交溢價率為16.3%,與9月相比下降0.6個百分點。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,政策收緊下,目前溢價率有筑頂的跡象,例如溢價率為0的城市為7城,與9月持平。但相比9月,10月溢價率小于5%的城市明顯增多,可以看出整體的降溫趨勢。隨之,土地成交均價為5665元/平方米,環比下跌2.5%,有所下降。

因此,王若辰表示,8月份40城土地市場已經出現短期拐點,9、10月份繼續小幅降溫,政策不會放松,預計未來幾個月仍將穩中有降。


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